一、工程概況

1、工程名稱：重慶市江津區(qū)德感濱江新時代

2、擬建規(guī)模:總建筑面積107239.94㎡，其中地上建筑面積：88503.99㎡，地下建筑面積：18735.95㎡。共552套住宅。

3、建設(shè)功能：住宅、商業(yè)、社區(qū)配套用房，地下車庫及設(shè)備用房等。

4、工程地點：重慶市江津區(qū)德感鎮(zhèn)

5、居住區(qū)規(guī)模：552戶，總?cè)藬?shù)：1767人。

6、擬建層數(shù)：地下1層（車庫、地下商場及超市）、1#樓4層（商業(yè)），2-5#樓28層（商業(yè)2層，住宅26層），6#樓25層（商業(yè)4層，住宅21層），7#樓4層（商業(yè)）。

二、地理位置及用地形狀

1、地理位置

本工程位于重慶市江津區(qū)德感鎮(zhèn)，地塊北面為現(xiàn)狀16米道路,東面為長江和沿江24米寬濱江路，西面為規(guī)劃24米道路，南面為現(xiàn)狀步行道，地塊交通便利，空氣清新,是商貿(mào)和居家的理想環(huán)境。

該項目建設(shè)用地面積19787，由兩個地塊組成，兩個地塊之間僅隔一條24米寬道路，兩個地塊均呈不規(guī)則長方形，地勢較為平整，整個用地以平地為主。

三、規(guī)劃條件及周邊交通組織

1、本工程位于重慶市江津區(qū)德感鎮(zhèn)，地塊北面為現(xiàn)狀16米道路,東面為長江和沿江24米寬濱江路，西面為規(guī)劃24米道路，南面為現(xiàn)狀步行道；

2、本地塊四面臨路，依賴公路與外界形成交通組織，交通十分便捷。

四、規(guī)劃構(gòu)思

1、設(shè)計原則：

（1）從經(jīng)濟的可承受度、場地的實用性、文化的延續(xù)性、場所的宜人性四方面規(guī)劃打造小區(qū)居住環(huán)境。

（2）經(jīng)濟的可承受度：即占用資源最少，環(huán)境負(fù)荷最小，資源可循環(huán)率最大。

（3）場地的實用性：兼顧人口、社會、經(jīng)濟、環(huán)境和資源的可持續(xù)性，注重復(fù)合生態(tài)整體效益平衡，通過智能化手段對場地，環(huán)境，材料等各要素進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，發(fā)揮各自的最大作用．

（4）文化的延續(xù)性: 根據(jù)人的行為習(xí)慣，人的生理結(jié)構(gòu)，人的心理情況、人的思維方式，設(shè)計出最方便的，最舒適的非感知空間．做到人文關(guān)懷，對人性的尊重。

    （5）場所的宜人性：結(jié)合場地現(xiàn)狀，充分利用場地東面的長江水體景觀，以前所未有的親密距離重新詮釋依江而居的高貴內(nèi)涵。追求“江景化、庭院化、朝向視野優(yōu)化”的基準(zhǔn)目標(biāo)，用點式高層的規(guī)劃手法，對沿江城市形態(tài)施以強勢改造，使小區(qū)在充分吻合用地條件的基礎(chǔ)上，更加突出面水的自然特色?？傮w布置綜合考慮朝向、日照間距、綠地、消防撲救和管網(wǎng)布置，以滿足規(guī)劃、消防、節(jié)能、環(huán)保等方面的要求。

2、設(shè)計目標(biāo)

(1)小區(qū)定位江津區(qū)德感鎮(zhèn)一線江景房，在創(chuàng)造高品質(zhì)個性化戶型的同時打造一流的小區(qū)環(huán)境，在有限的規(guī)劃土地上最大限度的將整個小區(qū)融入江景，盡可能的擴大觀江面，力求做到建筑的均好性，同時使小區(qū)內(nèi)部景觀綠化與江景有機的結(jié)合起來，進(jìn)可觀江，退可享受小區(qū)良好的配套。

 (2)所有建筑，陽光充足，通風(fēng)良好，保證小區(qū)住宅均有良好的視覺空間，力求更多戶型能面江，同時在節(jié)能方面大大減少成本。

(4)充分利用地形及城市道路，合理設(shè)置車庫，考慮汽車及人員出入就近方便，力求人車分流，使小區(qū)更具人性化。

3、指導(dǎo)思想：居于江上，左窗江涌，右窗河吟，在山光水色中享一杯香茗，人生，亦不過如此，本案力求打造具有精神歸屬感的理想家園。